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法律規章

關于物業服務企業資質許可中人員崗位證書標準等有關問題的通知

作者:管理員發布時間:2010-12-24
關于物業服務企業資質許可中人員崗位證書標準等有關問題的通知
粵建房函〔2010〕700號
各地級以上市住房和城鄉建設局、(國土)房管局:
  為進一步規范物業服務企業資質許可行為,提高物業服務企業從業人員素質,根據建設部《物業服務企業資質管理辦法》相關要求,結合我省物業管理行業發展實際,現將我廳物業服務企業資質許可中關于物業管理專業人員職業資格證書等問題通知如下:
  一、關于物業管理專業人員職業資格證書問題
  根據《物業服務企業資質管理辦法》第五條規定,物業服務企業的物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。物業管理專業人員指專職從業物業管理服務的工作人員,包括物業服務企業總經理、各物業管理項目負責人等。物業管理專業人員應取得物業管理師職稱,或建設部、省建設廳、廣東省物業管理行業協會頒發的物業管理企業經理、部門經理、項目經理和管理員崗位合格證書。
  報送我廳進行一級資質初審和二級資質核準的物業服務企業,物業服務企業總經理、各物業管理項目負責人(每個物業管理項目應有一個負責人,物業管理項目數量以物業服務合同數量為準)應具備符合上述要求的物業管理師、物業管理企業經理、部門經理、項目經理崗位合格證書。
  二、關于中級職稱人員問題
  根據《物業服務企業資質管理辦法》第五條規定,一級資質物業服務企業具有中級以上職稱的人員不少于20人,二級資質物業服務企業具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。報送我廳進行一級資質初審和二級資質核準的物業服務企業,應具有相應數量的國家各部委、各中央直屬企業、各省、各地級以上市人力資源和勞動保障(人事)部門頒發的工程、管理、經濟類中級以上職稱。其中工程負責人應具有建筑、房地產、市政園林、機電、機械以上專業類別的工程師以上職稱,財務負責人應具有會計師以上職稱。
  三、關于物業管理項目認定問題
  根據《物業管理條例》第二條規定,本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業服務企業受聘提供咨詢、顧問服務或者只提供秩序維護、維修養護、街區管理、儲備用地管理等單項服務的項目,在一級資質初審和二級資質核準時不計入物業管理面積;全面提供維修、養護、管理等綜合服務的項目才計入物業管理面積。
  四、關于《物業服務企業資質管理辦法》施行前接管超資質允許面積管理項目問題
  對于2004年5月1日前接管的超越資質允許管理面積的項目,如簽訂的物業服務合同到申請一級資質初審或二級資質核準時仍未到期的,可計入物業管理面積。
  五、關于二級資質證書有效期問題
  物業服務企業二級資質證書有效期為三年。在資質證書到期前,物業服務企業應向我廳申請資質續期,資質續期所需條件和程序不變。物業服務企業二級資質到期未申請續期但還有在管物業管理項目的,可在物業服務合同到期前申請資質續期。
  六、本通知自2011年1月1日起開始施行。各地級以上市房地產行政主管部門在核準三級物業服務企業資質時,可參照本通知規定執行。
 
 
 
 
廣東省住房和城鄉建設廳
??年十二月二十四日

粵公網安備 44010402002235號